1、人失踪了房屋如何卖

人失踪了，卖房屋需要经过法定程序确认。具体来讲：

1.需要由法院或公安局宣告失踪才能确定为法律意义上的失踪，个人多年失联并不可以直接等同于法律上的失踪。

2.报案时间需达到五年以上，才大概被定为失踪。在此期间，应持续向公安机关报案并保留有关证据。

3.一旦公安局出具证明、法院宣告失踪，失踪人的遗留财产将按遗产处置，第一继承人（产权人的爸爸妈妈、配偶、子女）需持有关证明前往公证处办理公证手续。

完成公证后，可根据正常的房子过户手续进行房子产权人的变更，从而为房地产的供应奠定基础。

2、失踪房地产继承过户需要多少钱

在失踪房地产继承过户的过程中，主要成本集中在继承权公证上。

1.与交易和赠与相比，继承过户的税费支出相对较低，由于继承的房地产不需要缴纳营业税、个人所得税和契税，继承人需凭遗嘱（如存在）办理继承权公证，并凭此公证书到房管局办理产权过户流程。

2.因为继承是在遗产人死亡后才能进行的产权过户方法，因此在实质操作中选择这种方法的人相对较少。

3.继承房地产都需要支付肯定的公证成本，具体金额可能因区域和服务机构的不同而有所差异。

3、失踪房地产继承条件和步骤

失踪房地产的继承需要满足肯定的条件和遵循特定的步骤。

1.房地产继承有两种形式：法定继承和遗嘱继承。法定继承即根据法律规定的遗产继承人顺序进行；而遗嘱继承则需要遗产生活前曾做过公证的遗嘱才具备法律效力。

2.遗产应当是被继承生活前是个人所有些财产。这意味着，假如房地产存在共有状况，需要先进行共有份额的分割，再确定继承部分。

3.因为遗产是所有继承人的一同财产，因此房地产的分割协议需要每一个继承人赞同并签字方可生效。

法律快车提醒你，在达成继承协议后，继承人需根据以下步骤办理过户流程：

1.持有关证明到公证处办理继承权公证；

2.凭继承权公证书到房管局办理产权过户流程。

综上所述，失踪房地产的继承过户涉及多个环节和成本，需要继承人充分知道有关法律常识和操作步骤，以确保权益得到妥善保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请咨询专业律师。